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住建部全国实地踩盘调研称全国楼市成交量回

发布时间:2019-11-24 05:17:23

住建部全国实地踩盘调研 称全国楼市成交量回暖_房地产

前两个月,全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字尽管抹煞了地域间的差异,但依然能大体反映出成交量回暖的现实。刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研,得出了上述最核心的数据。 针对这个持续一个月调研方才得出的结果,住建部认为较为乐观。而“微服私访”的调研形式,也增强了住建部对这一数据的信任度。由此,住建部将今年上半年的地产市场依然定性为观察期。 此前,市场预期3月份之后,政府会继续出台大规模房地产市场刺激政策的想法,将会落空。 据悉,此次住建部派出了规模庞大的调研组,对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查。为此,除了主管房地产市场的部门,城建司、保障司、政策研究中心都派出人手全力协助。所到城市,除了要求地方政府提供统计资料外,一个重要的任务就是隐秘身份到各楼盘现场去了解真实状况。 在关于房地产市场的争论太多、博弈太复杂、统计数据也多如牛毛的情况下,这一次住建部显然采取了更具实际效果的调研方式。住建部的高层官员在一个讨论会上曾表示,住建部进行了微服私访,了解到的真实情况并没有相关方面表述的那么悲观。 住建部此次调研,有两点值得注意。第一,调研以“微服私访”形式进行,时间长达一个月。第二,救市争论核心已经从泛泛的救市转向是否要救开发商。因为在未来相当长一段时间,都将存在量升价跌的趋势。 住建部判断,2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效。由此,未来一段时间住建部对房地产市场的政策仍定位于观察期,相关政策将不会有大的调整。 ■相关 楼市或进相持“第二阶段” “上海之春”房交会昨开幕。作为全国房产风向标的上海房展,出现了让开发商喜出望外的踊跃行情。2月以来,全国楼市普遍出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的30个城市中,有24个城市2月住宅成交面积环比1月出现上升。 有专家认为,春节过后楼市成交量明显上升,导致部分开发商对后市的信心增加,因此在本届房展会上,购房者所期望看到的加大打折力度的现象并没有出现,买卖双方的博弈还将深化。 观察发现,楼市可能进入买卖双方相持的“第二阶段”:购房者持续观望,开发商坚守价格阵地一段时间后迫于资金压力开始降价,此为楼市相持“第一阶段”;而经过一年的调整,加上一系列政策利好的出台,刚性需求相继入市,这一阶段开发商开始观望,优惠促销力度减弱,或可视为楼市相持的“第二阶段”。

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