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绿城中国京东首造综合体京杭广场将于10月

发布时间:2019-10-09 22:59:25

  绿城中国京东首造综合体 “京杭广场”将于10月份开盘

  商业地产再度成为 香饽饽 ,房企巨头们争先恐后、纷纷在该领域攻城略地,以产品制胜的绿城中国()亦不例外。

  近日,从绿城中国内部获悉,公司联袂央企葛洲坝集团于通州打造的城市综合体 京杭广场 将于10月份开盘。该项目是继绿城中国在京西打造了高端住宅项目御园之后又一力作。亦是其在温州成功开发了 鹿城广场 之后,又一城市综合体项目。

  实际上,自2010年以来,绿城中国和其他房企大鳄一样,为了熨平调控带来的业绩波动,在董事长宋卫平的掌舵下,这艘巨舰亦走上了前所未有的转型之路:率先举起 代建 大旗,在全国各地设局布点;此后又在内部掀起了大刀阔斧的改革,设立营销公司、精装修公司等等;尔后又加大了商业地产投入,此次在京城打造的综合体就是其中之一。那么,以高端住宅开发起家的绿城中国,在城市综合体运营上有何过人之处?

  京东综合体即将浮出水面

  房企大鳄在商业地产布局上,京城是必不可少的一所重镇,香港凯德、万达、中粮地产等巨头已通过多个项目尝到了甜头。而觊觎京城已久的绿城中国,早在2007年,通过在京西打造的高端住宅项目御园,在北京站稳了脚跟后,再次将其触角伸向商业地产。

  2009年9月,经过上百轮角逐之后,绿城中国力挫群雄,砸下12.24亿元将通州区新华大街商业金融、办公地块收入囊中,溢价率高达300%,成为当年溢价最高的 地王 , 一度招来外界对宋老板激进拿地的质疑和担忧。

  对此,绿城中国北方区域营销负责人、京杭广场副总经理、同时也是温州鹿城广场副总经理的梁莉表示: 其实,绿城进入通州是深思熟虑已久的,早在2005年通州国际新城的规划便通过国务院批复,而且区域内长期以住宅用地为土地市场主流,综合型或商业地块极其匮乏,城市综合体项目就更加凤毛麟角,京杭广场正是为弥补这一区域空白应运而生。

  实际上,借道 通州新城 利好消息,除了绿城中国之外,其他房企大鳄亦纷纷进驻通州。目前,包括龙湖、珠江、绿地(专题阅读)、金融街等多家房企相继推出高端的住宅,带动区域住宅产品升级,吸引更多高端客户迁往通州。今年包括绿城中国、葛洲坝、珠江、万达等名企则纷纷在通州推出高端综合物业,以弥补商气的不足。

  据了解,由绿城、葛洲坝联手打造的高端建筑综合体京杭广场将率先亮相。项目建设用地面积近4万平米,总建筑面积约28万平米,产品类型涵盖大型购物广场、精装住宅、星级酒店及服务式公寓、5A级写字楼,项目定位为通州国际新城的地标性城市综合体。

  这是继绿城中国在成功打造北京御园、诚园等高端项目之后,联袂葛洲坝地产,汲取世界着名综合体的发展经验,全面整合通州这一世界城市发展平台上的各项优势资源,以建造地标气魄推出的全新城市综合体项目。

  值得注意的是,以精品住宅着称的绿城中国,如何将其锻造住宅的经验嫁接到城市综合体上?对此,梁莉的回答是: 可以说,京杭广场是按照御园对细节把控的标准进行营造,两个项目出自同一个团队之手,为通州商业地产引入一个全新的价值体系。

  尽管亲手锻造了两个截然不同的产品类别,但京杭广场与北京御园却有着紧密的内在联系。 梁解释说,京杭广场是绿城 人文城市开发模式 的进一步探索,也是在商业地产领域取得的自我突破,亦将继续奉行绿城追求臻美的 产品主义情结 ,与全球知名专业团队强强合作,投入更多,创新更多。

  加速布局商业地产

  而就在紧锣密鼓地在京城推出京杭广场的同时,绿城中国亦在上海、浙江台州等地攻城略地,加速布局商业地产。

  今年年初,绿城中国联合其他房企,以66.6亿元夺得浙江台州新前城市新区五幅地块,其中两宗土地为商业用地;时隔数月之后,也就是6月,其又携手上海华彬投资有限公司,力压宝龙地产等房企,以24.3亿元将上海长风10号商业地块收入囊中

  仅在半年之内,在商业地产领域的投资,超过50亿元,可见,绿城中国在该领域存有雄心,并正在加速设局布点。

  在住宅调控日趋严厉的背景下,房企大佬们开始纷纷转型,而商业地产是其主攻的领域之一。而对商业地产觊觎已久的绿城中国,成功上市后手握大把现金,在进一步全国化的同时,开始布局商业地产。

  其实,早在2006年,绿城中国就在其大本营长三角地区试水商业地产,当年,其以33亿元夺得温州天盛地块,并在该地块上成功打造了鹿城广场。

  试水成功后,绿城中国便在商业地产领域的拓展一发不可收拾。并先后推出了杭州蓝色钱江、台州玉兰广场、诸暨绿城广场、胶州绿城 紫薇广场。绿城在多个二三线城市甚至县级市已有商业综合体项目布局,并与喜来登、希尔顿等多家星级酒店集团达成合作。

  对此,绿城中国副董事长罗钊明表示: 通过打造京杭广场积累经验,集团会逐步加大北京、上海持有型物业比例。

  而此前,宋卫平亦明确提出,将加大商业地产的投资,以北京、上海、杭州等重点城市核心,重点拓展二三线城市的商业地产。

  显然,伴随着开发项目的不断增加以及市场形势的转变,之前鲜为涉足商业地产的绿城集团已经不能再回避。据悉,该公司最近不但成立了专门的商业管理公司,并将在今后逐渐加大商业地产尤其是城市综合体的开发持有比重。

  据浙江绿城商业经营管理有限公司副总经理李小乐透露,目前,绿城旗下大约拥有100万平方米的社区商业,120万平方米的持有商业面积,商业地产开发和持有比重正在不断加大。未来几年中商业地产开发将成为绿城的关注重心,目前2400万的土地储备中,自持商业面积预计将占到20%左右的比例。今后,商业地产开发领域将纳入到绿城集团的视角,逐渐加大开发和持有比例。

  而即将问世的京杭广场,是绿城中国以北京为核心的北方区域的首个商业地产项目,对整个集团来说,意义非凡。 所以我们整合了公司所有优势资源,在多个综合体运营经验的基础上,不仅在通州打造地标,也是在全力打造公司本身的代表性产品。 梁莉如是说。

  此前,宋卫平曾对绿城的定位是 以商业模式运营的社会公益企业 ,显然在此定位下,除了稳步发展代建业务,该公司正在加速从精品物业营造商正式向房地产投资商、运营商和服务商的角色转型。

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